거북섬 상가 분양 "그곳이 알고 싶다 " 분양 가격의 실체 [아쿠아펫랜드] 보니타가, 거북섬 마리나베이 101

2020년 7.10 대책으로, 아파트 주택임대사업자가 폐지 된것을 시작으로,

 

2021년 5.27 부동산 대책으로,

오피스텔, 빌라, 다세대까지 주택임대사업자 등록을 폐지하려는 수순을 밟고 있습니다.

 

오피스텔의 경우, 주거용으로 사용시,

취득세 중과, 종부세 합산, 양도세 중과, 주택수 포함등 여러가지 불리한 점이 많으며,

감가삼각으로 인한 유지, 보수 비용도 임대인의 몫입니다.

 

생활형숙박시설 또한, 주거용사용 금지, 전입금지, 숙박시설로 등록필수 등

정부의 규제가 생활형숙박시설에 까지 미치고 있습니다.

 

비 주거용 부동산 상품 중,

아직까지, 담보 대출비율일 70%가 되며,

종부세 합산배제, 취득세 중과 배제, 양도세 중과 배제등,

다른 부동산 상품과 비교했을때, 그래도 세제면에서 유리한 상품이 바로 "상가" 입니다.

 

상가 투자에, 여러가지 리스크가 많다고 하지만,

잘고른 상가는, 아주 효자 상품이 됩니다.

" 상가 투자의 노하우 ?? "

과연 " 어떻게 ? " 

골라야, 좋은 상가를 고를수 있을까요?

 

우리나라는 선분양 입니다.

임대 수익과, 시세차익을 예상하고 투자를 하셔야 하는 분양제도 입니다.

 

물론, 나중에 다 완성되고, 활성화 된 상가를 구입하려는 수요도 있습니다.

하지만, 그런경우는, 안정적이긴 하지만, 큰 차익을 가져가긴 어렵습니다.

시화 거북섬 , 해양 레저 문화 복합 단지를 지향하는,

거북섬이 완성 되어가고 있습니다.

 

아파트, 호텔, 주상복합, 오피스텔, 상가, 그외 3대 국비사업과, 2대 사업자 공모사업이 있습니다..

3대 국비 사업 : 아쿠아펫랜드, 해양생태과학관, 마리나 거점 시설

2대 공모사업: 웨이브파크, 보니타가 ( 다이빙 폴)

 

 2대 사업자 공모사업 { 웨이브파크, 보니타가 (다이빙폴) }

 

거북섬이 만들어지기 시작한 2017년말,

거북섬 최초로,

거북섬 프라자가 분양을 시작 했습니다.

( 1층 평당가 2200 ~ 2500만 )

 

전혀 분양이 되지 않았습니다. 주변에 아무것도 없었습니다.

2018년, 사업자 공모로, 웨이브 파크가 착공 됩니다.

우선협상대상자로, 대원플러스개발이 선정되면서,

웨이브파크를 비롯한, 주변의 땅,

<수변상업, 거북섬상업, 마리나상업, 주상복합부지 등을 대원플러스 개발이 땅을 낙찰받았습니다>

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2020년 ~ 2021년 거북섬 상가의 분양가

1층 평당 3500 ~ 4500만원

분양가격이 많이 상승했습니다.

분양가격이 상승할 수밖에 없었던 이유 !!

 

분양가격의 실체를 알려 드립니다.

 

 

상가 분양에는 4명의 플레이어가 있습니다.

 

[ 시행사, 분양사, 임대인, 임차인 ]

우리 나라 분양 시장은, 시행사와 분양사 위주로 돌아갑니다.

분양가격의 책정을, 시행사와 분양사가 책정 합니다.

오로지 목적은, 분양 입니다.

 

 

아쿠아펫랜드, 보니타가, 마리나베이101

현재 분양 중인, 거북섬 내, 상가 시설 입니다.

어디를 선택해야, 좋은 상가에 투자 했다고 할수 있을까요?

 

시행사와 분양사를 배불리기 위함이 아닌,

임대인과 임차인을 위한 상가 ,

착한 분양가,

 

메이저 시공사,

준공후에도, 상권의 활성화를 신경써주는 상가 !

 

국비 지원 상가 ( 시공비,  시설비,  매년 유지,관리비 )

 

임차인이 모여들수 밖에 없는 종합상권

 

소비자가 들어올수 밖에없는 상환경 디자인,

 

찾아 올수 밖에 없는 " 외부 확장성" 을 지닌 상가

 

아쿠아펫랜드는,

전국에 단 한곳, 희소성이 있는 관상어 테마파크 !!

이곳에 와야만 볼수있는 희귀 관상어들이 있습니다.

유치원, 초등학생 견학수요 부터,

60만 관상어 동호인들까지 !!

관상어 및 관상어 용품의 판매, 유통, 품종 개량 R&D, 전시, 품평, 박람, 쇼케이스 까지,

관상어 시장의 대중화를 위한, 여러 이벤트 개최 !!

관사어 시장의 세계화를 위한 품종개량 R&D 까지 !!

고가에서 부터 저가에 이르는, 관상 생물들, 비단잉어, 관상새우, 거북이등

수천만원에서 수억원에 이르는 관상생물들은, 보고, 체험하고, 판매하고, 

무료로 즐길수 있는 "단" 하나의 관상어 테마파크 입니다.

해양 수산부는, 관상어시장의 대중화와 세계화를 위해,

" 관상어 산업 육성 및 지원에 관한 법률"을 재정했으며,

2021년 3월, 제 2차 관상어 육성 종합계획을 발표하면서,

2025년까지 현재 4800억원의 관상어 시장을,  6700억까지,  2000억 가까이 확대하겠다고 했습니다..

 

많은 국가 예산이, 관상어 시장 확대를 위해,

아쿠아펫랜드로 몰립니다.

 

아쿠아 펫랜드는, 전체 연면적 1만 9280평 중, 관상어 관련 앵커시설이 1만평 입니다.

거북섬 전체에서 유일하게, 앵커시설내 분양 상가 입니다.

 

웨이브파크내 상점, 분양하지 않았습니다!!

해양생태과학관 판매시설 없습니다.!!

마리나베이 101,, 앵커 시설 없습니다 . 않으나 서나 볼수 있는 바다 뿐입니다.

보니타가 , 다이빙 폴이라는 앵커시설이 있으나,

전체 연면적 1만 7000평 중, 앵커시설 비중이 너무 적습니다.

 

" 가장 중요한 " 시설비

 

아쿠아펫랜드는, 앵커시설에 들어가는 시설비를, 일반분양 상가에 엎지 않았습니다.

국가 예산의 지원을 받아 시설 합니다.

 

아쿠아펫랜드 " 분양가 "

분양 연면적 9280평 ☞ 분양가 총액 1240 억

 

마리나베이 101, 분양 연면적 6000평 ☞ 분양가 총액 1500억

보니타가, 분양 연면적 1만 4000평 ☞ 분양가 총액 3200억

 

아쿠아펫랜드는, 1층 분양가격 2100 ~ 2500 만원 입니다.

거북섬내 , 타 현장 1층 분양가, 3500 ~ 4500 만원 입니다.

 

타 현장  ★☆ 3층 ★☆ 분양가격이 (평당 2500만원)이 넘는곳도 있습니다.

 

상가는 가성비 게임 입니다.

 

비싸고 좋은 상가는 있을수 없습니다.

상가에 들어오는 임차인들은, 누구보다 현실적인기 때문입니다.

임차인들 입장에서, 한달, 얼마의 매출을 올려, 얼마의 관리비를 내고, 얼마의 월세를 내고,

임차인이 가져갈수 있는 순수익을 얼마인지가 중요합니다.

임차인들의 입장은, 상가에 투자하는 임대인에게도 아주 아주 중요합니다.

현실적인 월세 시세를 파악하고 투자해야 하기 때문입니다.

아쿠아펫랜드 신세계 건설 책임 준공 !

거북섬에서 유일하게, 메이저 시공사가 책임준공을 합니다.

2020년도 도급순위 38위, 브랜드 선호도 15위의 신세계건설 !!

타 현장 건설사,  2020년도 도급순위 274 위 , 382 위!! 

 

 

 

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