거북섬 보니타가, 아쿠아펫랜드, 마리나베이101 [ 비교 분석 ]

 

거북섬 해양레저문화 복합단지 조성이 한창 입니다.

 

웨이브파크가 개장하면서, 향후 2~3년 안에는, 거북섬 전체가 완성이 되는데요 !

 

거북섬이 완성된 후에 그림을 예상했을때,

 

과연, 어디로 사람이 가장 많이 모일지를 예상해서, 상가를 투자해야 합니다 !!

 

" 유효 수요를 잡아라"

" 앵커테넌트로 사람이 모인다"

" 임차인들이 감당할수 있는 현실적인 월세 시세를 파악하라"

아쿠아펫랜드 (국가 지원 시설) 1만평의 앵커 시설,

1만평의 관상어관련 앵커시설이, C, D,동 전체에, 국비의 지원을 받아 시설을 합니다.

앵커시설비의 시설비를, 일반분양분의 분양가에 얹지 않았습니다.

 

A동 4층 전체에 " 브레드 이발소" 임대차 계약 완료 !!

아이들이 좋아하는, 브레드이발소 캐릭터를 활용, 직업 체험, 쿠킹 클래스 등이 접목된 키즈카페가 들어옵니다.

4층은 임대가 맞춰져 있습니다. ( 빠른문의 )

 

아쿠아펫랜드

전용률 51%

일반 분양 상가 총 연면적 9280평 , 총 분양가 1240억

1층 분양가 평당 2100 ~ 2500 만원

2층 분양가 평당 980 만원

3층 , 4층 분양가 평당 730 ~ 780 만원.

 

" 아쿠아펫랜드 " 

전체의 70% 가까이 앵커시설이 들어옵니다.

분양가는, 주변 시세의 60% 수준으로, 임차인들이 현실적으로 낼수 있는 임대료 책정이 가능합니다.

국가 지원 사업으로, 시공비, 준공후 시설비 뿐만 아니라,

매년, 관상어 산업을 대중화 하고, 키우기 위해, 해양수산부에서 "예산 지원" 이 됩니다.

아쿠아펫랜드는 신세계건설이 책임 준공 합니다.

 

2020년 도급순위 38위,  브랜드 선호도 15위 !

 

건물의 가치가 다를수 밖에 없습니다.

" 뛰어난 상환경"

건물 내외부 , 바다에서부터, 벽면, 외부 전광판까지, 

누구나 들어오고 싶을 만한, 상권 환경 디자인으로 !!

정부, 민간의 합작사업으로 진행중인 아쿠아펫랜드,

해양수산부는, 2025년까지 관상어시장을 2000억 가까이 확대하겠다고 발표.

많은 예산이 아쿠아펫랜드로 지원됩니다.

아쿠아펫랜드를 활성화 시키고, 관상어를 대중화 시키기위해,

관상어 관련, 품평, 전시, 박람, 쇼케이스,

무료로 진행되는 이벤트 행사, 

각동을 순환하며 체류할수 있는 , 동마다의 테마가 있습니다.

아이들, 관상어 동호인들, 어르신들, 누구나 와서 보고 즐길수 있는 " 컨텐츠"가 있습니다.

 

가격은,  최저 !!! 

" 차익은 투자자 에게 "

 

시설은,  최고 !!! 

" 임차인이 선호하는 종합상권"

 

유지 관리는, 국가 예산으로 " 아쿠아펫랜드"

 

거북섬 보니타가

총 연면적 1만 7000평 중, 

일반 분양 연면적 1만 4000평 , 총 분양가 3200억

 

전체 연면적에서 일반분양 상가가 차지하는 비율 80%,

앵커시설 비율 20%

가격이 너무 비싸고, 사람을 모을 앵커시설이 부족 !!

임차인들이 감당할수 있는 월세를 책정할수가 없습니다!

현실적인 월세 책정시, 투자자는 물건의 가치가 하락 !!!

 

전용률 48%,

1층 평당가 3400 ~ 3600 만원

2층 평당가 1400 ~ 1500 만원

3층 평당가 1300 ~ 1400 만원

 

분양가격이 높은 상태에서, 앵커테넌트 시설이 부족,

소비자와 임차인들의 선호도가 떨어질수 밖에 없습니다.

보니타가 상권을 활성화 시킬 주체가...... 누구 일까요??

스페인풍의 특화 거리가 상권을 활성화 시켜 줄까요??

스페인풍의 특화거리라서, 임차인들이 비싼 월세를 내고 들어올까요??

 

시공사  GA 건설,

2020년 도급순의 274위 . . 보유 기술자수 19명 .....................................

 

거북섬 마리나 베이 101

분양 연면적 6000평 , 총 분양가 1500억

앵커시설 "없음"

1층 분양가 3400 ~ 4800 만원

2층 분양가 1800 ~ 2100 만원

3층 분양가 2000 ~ 2550 만원 

 

시공사  더블유 건설

2020년  도급순위 372위 .............

 

 

거북섬 상가는, 외부 확장성이 가장 중요합니다.

주변 1만여 세대의 배후 세대로는, 

많은 숫자의 상가의 수요를 채울수가 없기 때문입니다.

어디가 랜드마크가 되서,

어디로 많은 사람들이 모여들지,

어디로 전문 임차인들이 모여들지를,,

잘 판단하셔야 합니다.

 

아쿠아펫랜드의 시행사는, 분양만이 목적이 아닙니다.

분양만이 목적 이였다면, 분양가격이 시세의 60% 수준으로 나오지 않았을 것입니다.

세상에 어떤 시행사가, 시세가 5000만원 인데,

나는 양심적이니깐, 시세보다 싸게 분양해서, 임대인한테 차익을 남겨둬야지 ~~~

그런 천사같은 시행사는 없습니다.

 

시행사도, 분양사도, 임대인, 임차인도 모두 " 돈 " 이 목적 입니다.

하지만!!!!!!!!!!!!

아쿠아펫랜드는 단순히 분양마진을 목적으로 두지 않았습니다.

국비가 투입되고, 시설이 지원되고, 매년 행사비도 지원되는, 국가 지원시설이라는 공익성의 측면이 있기 때문입니다.

 

아쿠아펫랜드를 활성화 시켜서, 우리나라 관상어 시장을 확대하고,

관상어를 해외수출 효자상품으로 만들어서,

해양수산부의 예산 지원 하에, 관상어 시장의 기폭기지를 만드는 것이 목적 입니다.

 

임대인, 임차인에게 유리한 면이 많은 물건입니다.

 

아쿠아펫랜드 직영 문의

010 - 4892 - 6861